O URBE.ME, primeira empresa de investimento imobiliário online do Brasil, assegurou a mais pessoas aplicar seu dinheiro na construção de imóveis, anteriormente disponível a apenas grandes investidores. A partir de R$1000, é possível garantir rendimentos de 20% a.a. Segundo a empresa, que concorre ao Fintech Awards 2017, na fase de incorporação a rentabilidade é superior à da renda fixa, inclusive, houve um case que superou os 30% ao ano. A URBE.ME reúne em sua plataforma de crowdinvesting imobiliário, incorporadores, que precisam captar recursos para sua obra, e investidores, que buscam maior rentabilidade e baixo capital para começar.
Além de romper o paradigma dos valores mínimos, o URBE.ME inova ao permitir que os investimentos na etapa de incorporação, já bastante tradicional, sejam feitos online. Em sua plataforma, o investidor consegue, com apenas quatro cliques, investir e ter acesso a todas as informações, o que inclui acompanhar o andamento do empreendimento. Ao realizar o aporte, o usuário adquire um título de dívida cujos rendimentos estão atrelados ao Valor Geral de Vendas (VGV) do empreendimento e receberá uma participação nas vendas das unidades. A incorporação dá garantias, uma vez que o terreno e o próprio imóvel avalizam o retorno. A rentabilidade mínima, a da poupança, tamém é assegurada por contrato e os empreendimentos em captação devem estar registrados sob o regime de afetação patrimonial, que protege os recursos do investidor. O URBE.ME é regulado pela CVM e todos os projetos passam por avaliação antes de serem lançados na plataforma.
Os incorporadores precisam estruturar ofertas públicas de investimento, já que antes só conseguiam acessar capital por meio de seu relacionamento. Após a estruturação e acompanhamento do projeto junto a CVM, a startup gaúcha faz a captação por meio da sua rede e de parceiros. Então, faz o serviço de acompanhamento e prestação de contas básico para as captações bem sucedidas. Do outro lado, atende a investidores que procuram diversificar seus investimentos com garantia e altas rentabilidades que, de acordo com a empresa, não são encontradas hoje no mercado. Outra vantagem, é que eles não pagam nada para acessar seus investimentos via UBRE.ME, e podem investir com a menor burocracia possível.
